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    　　而且咱们房地产行业开发的周期呢，是两年到三年的时间，即使不要说交房的时候，就说从拿到地块，到项目招标，到项目开始建设，达到预售的标准。

    　　取得预售许可证，这个周期也是需要半年到一年的时间，也就是说现在拿到的地块，是今年肯定不能变现的，等到明年开始预售的时候，这房价要是跌下来了，这么高的成本，对于房地产开发商来说，就是一个巨大的问题。

    　　要知道房地产公司的负债率一向就是所有行业中最高的，各个房地产公司的资金链，我就没有见过充裕的，一两个项目还好说，要是开发的项目多了，这么大的资金压力，会压垮很多公司的。”

    　　姜小白给鲁厂长分析着说道：“拿我们长兴居地产公司来说，今年要是大肆扩张的话，那等到明年的时候，不要说下跌多少了，只要是下跌百分之十，都会拉高长兴居地产公司的负债率。

    　　现在还好一点，长兴居地产公司的负债率，保持在了百分之三十到百分之四十之间。”

    　　“姜董，这个数字不高啊。”鲁厂长打断了姜小白的话说道，其实这也是鲁厂长一直非常羡慕姜小白的一个点，那就是姜小白总是那么冷静，很多时候看着钱在自己眼前经过，都能忍住不去赚这份钱去。

    　　就拿国内的房地产公司来说，这一个个的都是负债率居高不下的，负债个百分七八十，甚至百分之一百以上，都不算什么的。

    　　“姜董，就拿上半年，在香江那边上市的毕贵院来说，毕贵院公司的负债率能够达到百分之一百六十的，结果还是受到了资本的追捧。

    　　其实要说我说，姜董，您这边适当的高一点也无所谓的。”鲁厂长笑着说道。

    　　姜小白摇摇头：“鲁厂长，您觉得这种情况正常吗？上市负债就达到这么高，这负债率比市值都高了，这种情况是不正常的。

    　　也就是放在房地产这个特殊的行业，要是放在其他的行业，这都是资不抵债了，这么高的负债肯定是不行的，将来有一天要是房子卖不动了，肯定会出事的，而且一出事就是大事。”

    　　“我们长兴居地产公司，负债百分之三十到百分之四十之间，这个已经算是负债率高的了，要是超过百分之五十，那还怎么经营啊。
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